简约·奢华 | 万达在纽约公寓楼卖那么贵
2019-01-18
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公寓楼，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓。商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。这作为一种时髦的生活方式，流行于一些在大城市打拼的先锋企业年轻人当中。
来看一组解放前我们中国就已经有的公寓黑白图。
【解放前·公寓楼】
来看一组解放前我们中国就已经有的公寓黑白图。
【解放前·公寓楼】
其实，公寓并不是什么新鲜东西，它算蛮古老的商业形式，解放前的北上广杭等大城市，有很多年轻人住在长租公寓当中，其中不乏我们耳熟能详的名人，比如张爱玲就曾常住在常德公寓。解放后，随着房屋公有化，这种形式逐渐消失在时代大潮里。
仅说北京，三十年代的北京城比现在小很多，城区年纪仅限于如今的二环路以内，但在当时已经有了三百来家公寓，各种档次一应俱全。北京的公寓应运而生于北洋政府时期，那时很多外地人来京候差事，一住就是几个月，长的等一两年也不足为奇。这些人有同乡会馆可住会馆，无会馆可住的只好找旅馆，但旅馆太贵，住久了经济压力太大，有的商人就开设公寓以迎合这些客户。最低廉的旅馆日租五六角钱，公寓可以低到三四角，甚至一二角。而且公寓一般都设在背静的胡同里，比较安静，所以很多人愿意住，于是公寓便在北平兴起了。从北洋政府时期到后来，随着时局变化，公寓的主要住客也从候差公务员，到小商人，到文化人……但促成公寓事业大发展的，是来求学的学生。民国时期的北京是著名的文化中心，各种公立私立大学二十多所，除了清华大学、燕京大学以及北平大学农学院在郊区外，其余都在城区。大学里有宿舍，但并不足够安置所有的学生，没宿舍的就要找公寓住。也有一些爱好游乐的大学生，不愿意住宿舍，宁可住公寓。此外，当时的北京大学面向全社会开放，任凭旁听，校外学生出出进进，大摇大摆坐到教室里听课，从来没人干涉。很多外地人慕名而来住在附近，每天去北大听课，因此沙滩一带公寓特别多。
仅说北京，三十年代的北京城比现在小很多，城区年纪仅限于如今的二环路以内，但在当时已经有了三百来家公寓，各种档次一应俱全。北京的公寓应运而生于北洋政府时期，那时很多外地人来京候差事，一住就是几个月，长的等一两年也不足为奇。这些人有同乡会馆可住会馆，无会馆可住的只好找旅馆，但旅馆太贵，住久了经济压力太大，有的商人就开设公寓以迎合这些客户。最低廉的旅馆日租五六角钱，公寓可以低到三四角，甚至一二角。而且公寓一般都设在背静的胡同里，比较安静，所以很多人愿意住，于是公寓便在北平兴起了。从北洋政府时期到后来，随着时局变化，公寓的主要住客也从候差公务员，到小商人，到文化人……但促成公寓事业大发展的，是来求学的学生。民国时期的北京是著名的文化中心，各种公立私立大学二十多所，除了清华大学、燕京大学以及北平大学农学院在郊区外，其余都在城区。大学里有宿舍，但并不足够安置所有的学生，没宿舍的就要找公寓住。也有一些爱好游乐的大学生，不愿意住宿舍，宁可住公寓。此外，当时的北京大学面向全社会开放，任凭旁听，校外学生出出进进，大摇大摆坐到教室里听课，从来没人干涉。很多外地人慕名而来住在附近，每天去北大听课，因此沙滩一带公寓特别多。
当时的公寓分高、中、低三个档次，学生住的自然以低档的为主。低档公寓一般一人一间，一套公寓里有十几二十间，每间房门口都挂一个门牌。公寓里有公用电话，伙计随叫随到，买东西、送洗的衣服、传电话、叫饭、打扫房间……那时候盥洗都在卧室里，伙计早上会送洗脸水漱口水过来，晚上送洗脚水。这种公寓一个月的租金五六元钱，一年三节还要给伙计额外的三五元小费。一般低档公寓不提供食堂或餐厅，提供饭的属于中档公寓，一般会写着“包办伙食”，一个月连房租带饭要十几元钱。饭也没多好，每顿一荤一素，无非是白菜萝卜之类。吃得腻了，可以额外点小炒，当然也就得额外加钱了。高档公寓反倒都是不包伙食的。比如首善、长安等公寓，月租要二十多元，想吃饭的由固定饭馆供餐，每人月费又在三四十元，这在那时已是可观的开销了。这几处公寓设备讲究，房屋洁净，环境幽静，象首善公寓还有小花园。还有一些更高级的公寓，如王府井的迎贤、尚贤公寓，东华门的三立公寓等等，都是楼房，设备华丽，跟宾馆差不多了。
【诺曼·福斯特 公寓楼建筑设计】
再来看看这位国际大师对公寓楼的设计，你会感慨时代变迁脚步之快，另外你会发现，为什么国外也会有那么贵的公寓楼。默默的念叨，看看就好，看看就好。
再来看看这位国际大师对公寓楼的设计，你会感慨时代变迁脚步之快，另外你会发现，为什么国外也会有那么贵的公寓楼。默默的念叨，看看就好，看看就好。
名为“100East 53rd Street”的公寓楼，即将在纽约的曼哈顿区域落成。它可以说是世界上“最苗条”的摩天大楼，由万科与曼哈顿私人房地产开发商RFR共同开发。
楼高63层，包含裙楼与塔楼各一栋，提供94套公寓。
楼高63层，包含裙楼与塔楼各一栋，提供94套公寓。
这栋大楼拥有极简主义式的建筑外观，纤细简约的几何体外观，在周围的建筑群中显得尤为突出，充满一种戏剧性效果。
除了纤细苗条的身材，它白色的建筑外立面也很特别，利用玻璃与创新的釉面材质，让外观明亮、光滑而且通透。与旁边建于1958年的历史建筑“西格拉姆大厦”形成了对比与呼应。
立面还有着规则起伏的形状，这样的褶皱更延长了整体建筑的纤细外观，并且通过特殊的形状可以看到楼内公寓的灯火。
住宅楼的入口就在整体建筑下方的一栋裙楼内。裙楼占据了三层楼，包括酒吧、餐厅、SPA中心和泳池也在这里面。
【G&M事务所 公寓楼室内设计】
“100East 53rd Street”的室内设计，有纽约的Georgis & Mirgorodsky事务所操刀。
“100East 53rd Street”的室内设计，有纽约的Georgis & Mirgorodsky事务所操刀。
从实际建成的大厅内，可以看到简约的风格通过众多材质，例如大理石墙、青铜壁炉、金属墙面等，散发出一种具有历史奢华的感受。
[塔楼公寓]
建筑的10楼以上就是经典的塔楼公寓。内部采用的是传统的白色橡木地板，白墙白顶与深色的橱柜搭配，整体设计更偏向经典传统的现代风格。
厨房采用了各种隐藏式设计，让整个烹饪空间简洁清爽、易于打理。
独特的飘窗设计令室内的采光相当充分，而且能够欣赏到全方位的景观。两侧有可以打开通风的窄窗，住户可以随时享受自然风。
浴室的设计也十分简洁现代，在各种细节上做的非常贴心，达到艺术美感与生活气息的平衡。
〔平面图〕
A1
面积 | 106㎡
售价 | 16,598,015 RMB
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A1
面积 | 106㎡
售价 | 16,598,015 RMB
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〔平面图〕
A2
面积 | 315㎡
售价 | 89,934,142 RMB
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A2
面积 | 315㎡
售价 | 89,934,142 RMB
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〔平面图〕
B1
面积 | 128㎡
售价 | 18,734,948 RMB
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B1
面积 | 128㎡
售价 | 18,734,948 RMB
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〔平面图〕
B2
面积 | 169㎡
售价 | 26,326,314 RMB
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B2
面积 | 169㎡
售价 | 26,326,314 RMB
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[阁楼公寓]
建筑的四楼到九楼为Loft式公寓，大胆地采用可敞开式大空间设计，钻石抛光水泥地板，配合橡木、黄铜等材质，打造出原汁原味的工业风。
通透的落地窗为宽敞的室内带来充足的光线，同时也提供了非常好的城市景观。
开放式厨房可以看到水泥、木材与金属三者材质的搭配，并且同样使用隐藏式的设计手法，让整体空间氛围显得非常通透、整洁；天花板上的滑轨让灯具可以随意移动到想去的地方。
墙上的绘画作品让空间更增添可艺术气氛。
墙上的绘画作品让空间更增添可艺术气氛。
〔平面图〕
C
面积 | 428㎡
售价 | 63,033,540 RMB
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C
面积 | 428㎡
售价 | 63,033,540 RMB
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〔平面图〕
Penthouse A Residence Duplex
面积 | 628㎡
售价 | 440,596,000 RMB
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Penthouse A Residence Duplex
面积 | 628㎡
售价 | 440,596,000 RMB
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[公共空间]
大楼的公共设施齐全，包括游泳池、健身房和SPA间，甚至还提供专门的生活方式，可以为你安排全球旅行和个性化购物服务等等。
【END】
本期作者：Stephen
关键词：公寓·年轻·生活
生活总是那么麻烦，毕业了好不容易找了份工作，想努力那么几年可以过上好日子，可高额的租房成本和生活开支让人不得不省吃俭用；找个对象相伴一起努力打拼出一个家，谁知更费钱的生活着；好不容易有了个家，所有的开销又是一大堆，开始下一代的存钱模式；何时才能实现内心的愿望，几乎没有可能，因为有责任心的我们总是把心爱的人放在第一位，所以还是将自己的愿望埋藏在内心最最最深处吧。
本期作者：Stephen
关键词：公寓·年轻·生活
生活总是那么麻烦，毕业了好不容易找了份工作，想努力那么几年可以过上好日子，可高额的租房成本和生活开支让人不得不省吃俭用；找个对象相伴一起努力打拼出一个家，谁知更费钱的生活着；好不容易有了个家，所有的开销又是一大堆，开始下一代的存钱模式；何时才能实现内心的愿望，几乎没有可能，因为有责任心的我们总是把心爱的人放在第一位，所以还是将自己的愿望埋藏在内心最最最深处吧。
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